Oranjeboomstraat 184, Breda

In einer beliebten Wohnlage in der Gegend Heuvel und an der schönsten Stelle der Oranjeboomstraat dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte und überraschend geräumige Einfamilienhaus vorstellen.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche (ca. 45m²), moderne offene Küche, getrennte Toilette, ein Schlafzimmer und eine luxuriöse Badewanne (2025) im Erdgeschoss, zwei weitere Schlafzimmer im ersten Stockwerk, einen Nebenraum für die Küche und eine großzügige Garage. Die Einfahrt mit Carport und Ladepunkt bietet Platz für mindestens 3 Autos auf dem eigenen Grundstück. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Vorgarten und eine idyllische ruhige Hintergärten mit optimaler Privatsphäre und einer atmosphärischen Überdachung/Loungeecke.

Mit dem umfangreichen Ausstattungsniveau im Erdgeschoss eignet sich diese Wohnung auch ausgezeichnet für lebenslaufstabile Wohnraumnutzung. Neben dem Boden-, Wand- und Dachisolierungsverband, isolierenden Fensterscheiben sowie 12 Solarmodule auf dem Dach verfügt die Wohnung über ein Energieeffizienzlabel B.

Ab diesem schönen Standort sind in kurzer Entfernung das vielfältige Einkaufsangebot am Dr. Struyckenplatz und dem Graf Hendrik III. Platz, verschiedene (Grund-) Schulen, das Van Sonsbeeck Park und das Zaartpark, verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie das schöne Naturgebiet entlang der Ufer des Flusses Aa oder Weerijs zu erreichen. Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen-, kulinarischen- und Ausgangsbereich sowie das Mastbos sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrrad- oder Booteminuten erreichbar. Die südliche Rundstrecke mit Anschluss an die verschiedenen Ausfallstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten ist schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1933
Wohngeschätzte Fläche: ca. 115m²
Sonstiger eingebaute Raum: ca. 17qm
Inhalt: ca. 465 m³
Grundstücksfläche: 272m²
Annehmen: im Gespräch / vorzugsweise Anfang März

Einteilung
Erdgeschoss:
Die Seiteneingang bietet direkten Zugang zur sehr geräumigen Wohnzimmer (ca. 12,10 x 4,00 m). Das Wohnzimmer mit einem Sitz- und Essbereich verfügt über eine prächtige Lamelparkettboden (2024) mit einer Eichenoberfläche, komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, einen gemütlichen Holzofen, ein Treppenschrank, verschiedene Deckenspots und eine schicke Wand- und Deckenverkleidung. Durch die vielen Fenster kennt das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit ein besonders feines Licht.
Die moderne offene Küche (ca. 3,75 x 3,50 m) in U-Bauweise verfügt über ein Komposit-arbeitsblatt, massives Nußholz-Schränke und verschiedene Einbauausrüstungen, darunter eine 5-Platten-Gasherdplatte, Deckenentlüftungseinrichtung, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank (3 Fächer), Combi-Herd/Mikrowelle und ein 1,5 Spülbecken. Neben der Küche gibt es viel Schrankraum im Unter- und Oberbereich sowie sogar versteckte Schränke, eine Barfunktion an zwei Seiten mit Platz für 4 Hocker, einen sauberen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und eine schicke Wand- und Deckenverkleidung.
Über einen Seiteneingang an der Rückseite gelangt man zur Badewanne, zum Schlafzimmer im Erdgeschoss und zur Garage mit Nebenküche.
Die moderne Badezimmer (ca. 3,80 x 3,40 m) wurde im Jahr 2025 eingebaut und verfügt über ein Liegebad, eine großzügige Dusche mit Zugang von beiden Seiten, praktische Speicherfunktionen, einen Waschbeckenblock auf Möbeln, ein Hängespiegelklosett mit integriertem Wasserspeicher, eine Designschnurheizung und eine LED-Spiegelwand. Das Badezimmer ist mit moderner Boden- und Wandverkleidung, mechanischer Belüftung, diversen Deckenleuchten und einem Dachfenster ausgestattet, das per Fernbedienung bedient werden kann.
Das Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses (ca. 3,88 x 3,00m) verfügt über eine schöne Laminatbodenverlegung mit Eichentopplage, einen großzügigen EinbauSchrank, ein Design-Heizkörper und es gibt durch doppelte Schiebetüren Zugang zum geschützten Hintergarten.
Über eine Vorhalle gelangt man zum Treppenaufgang zur ersten Etage sowie zu einer voll gekachelten Toilette mit Hängewanne mit Einba Reservoir, mechanischer Ventilation und einem Waschbecken.
Hinter dem Garagenbereich finden wir die kleine Küche mit einem Natursteingössebecken, den Anschlüssen für die Waschmaschine und eine Tür zum Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
Dachgeschoss mit Zugang zu 2 Schlafzimmern.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,00 x 3,61 m) liegt an der Vorderseite des Hauses. Neben einem Seitenfenster verfügt dieses Zimmer über ein Dachkämmerchen.
Schlafzimmer 3 (ca. 2,76 x 2,35m). Dieses Zimmer befindet sich an der Rückseite und bietet über ein Lukenfenster mit Leiter Zugang zur Dachbodenkammer. 

Zweiter Stock:
Isolierte Bergdachgeschoss über die gesamte Breite des Hauses und mit einem Firsthöhe von 1,65 Metern.

SOLARPANDELA
Im Jahr 2023 wurden auf den flachen Dächern 12 Solarpanel mit einer Leistung von 430 Watt Peak pro Stück installiert.
18
GARTEN – PRAKTIKGEBÄEDE – GARAGE
Vorgarten (ca. 4,5 x 4,0m) mit Mauerkranz, Blumenkästen mit vielfältiger Pflanzenausstattung, Kiesbett und Gehweg zum (ursprünglichen) Haustürërtakt.
Die gepflegte hintergartene (ca. 10,0 x 5,7/5,4 m) liegt im Westen und bietet hier in Ruhe und optimaler Privatsphäre das Genießen der Sonne bis spät in den Abend hinweg. 
Der Garten ist mit einer großen modernen Pflastersteineinlage, Blumenkästen, Holzlagerung, Speicher, Elektrik, einem Wasserhahn, Sonnenschirm sowie durch eine kleine Stufe mit Geländeeinschlag ausgestattet. In der angenehmen Relaxzone (ca. 5,70 x 3,80) sind Elektrik und Heizung vorhanden, außerdem gibt es einen Outdoor-Kochbereich.
Die Einfahrt (ca. 13,4 x 3,0 m) ist vollständig gepflastert, mit einem Ladepost (bleibt zurück) ausgestattet und bietet Platz für mehrere Autos auf privatem Grundstück.
Über eine doppelt holzene Pforte gelangt man zu einer Hofmitte mit Elektrik und anschließend zur Carport, die mit Beleuchtung versehen ist. Der Bereich mit der Carport (insgesamt etwa 8,50 x 2,80 m) bietet auch noch verschiedene Aufstellmöglichkeiten.
Die Garage (ca. 5,80 x 2,85 m) ist mit einer elektrischen Rolltür ausgestattet. Die Garage bietet einen direkten Zugang zur Wohnung und zur Anbauküche.

BESONDERS
- Die Wohnung ist erstaunlich geräumig und gut gepflegt;
- Gelegen an der schönsten Stelle der Oranjestraße und in Wurfweite vom Fluss Aa oder Weerijs mit umgebender Natur und vielen Erholungsmöglichkeiten;
- Die Wohnung verfügt über ein Energieeffizienzlabel B und der aktuellen Eigentümer (Familie) zahlt nur 130 Euro pro Monat Vorauszahlung für Gas und Elektrik;
- Die Wohnung mit hölzernen Fensterrahmen aus massivem Holz und isolierender Fassadenbeschlag (mit einer Ausnahme für eine Tür) versehen;
- Das Wohnhaus ist zum größten Teil mit Spitzmauroweise isoliert; 
- Das Wohnhaus ist fast vollständig mit Dachdämmung versehen;}
- Großteils mit Bodenisolierung versehen; 
- Der Erdgeschossboden ist zum größten Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet (z.B. im Wohnzimmer, Küche und Bad);
"Durch das schlafeignfähige und badefähige Erdgeschoss ist die Wohnung altersgerecht einbaurucksichert;"
- Lage an zentraler Stelle und in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum;}
- Geile Hintergarten mit optimaler Privatsphäre;}
- Eigene Einfahrt mit Carport und Ladepunkt sowie Platz für mindestens 3 Fahrzeuge;}
- Heizung und Warmwasserbereitung mittels einer eigenen CV-Kombikesselanlage (Remeha Quinta, ca. 2009). Dieser Kessel finden wir gut eingebaut in einem technischen Raum neben der Küche. 

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.